경매 뉴스를 보다 보면 종종 “1회 유찰”, “2회 유찰”이라는 표현을 볼 수 있습니다. 처음에는 저도 “유찰이 되면 아무도 관심 없는 물건인가?” 정도로만 생각했습니다. 하지만 공부를 해보니 유찰은 단순히 인기가 없다는 의미가 아니라, 입찰이 성립되지 않았다는 결과를 의미했습니다. 이번 글에서는 유찰이 무엇인지, 왜 발생하는지, 그리고 유찰이 반복되면 어떤 변화가 생기는지 정리해 보겠습니다. 유찰이란 무엇일까? 유찰 발생 … 더 읽기
경매 물건을 보다 보면 ‘감정가 5억 원’, ‘최저매각가격 4억 원’처럼 두 개의 가격이 함께 표시되는 경우가 많습니다. 처음에는 저도 ‘둘 다 가격인데 무엇이 다른 걸까?’라는 의문이 들었습니다. 공부해 보니 감정가는 부동산의 가치를 평가한 기준이고, 최저매각가격은 이번 입찰에서 입찰할 수 있는 시작 가격이라는 차이가 있었습니다. 이 둘의 차이를 이해하면 경매 물건을 훨씬 쉽게 읽을 수 있습니다. … 더 읽기
경매 물건을 보다 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 있습니다. 바로 감정가입니다. 처음에는 저도 감정가를 보면서 “이게 이 집의 시세인가?”라고 생각했습니다. 하지만 공부를 해보니 감정가는 시세와 비슷할 수도 있지만, 전혀 다를 수도 있는 별개의 개념이었습니다. 이번 글에서는 감정가가 무엇인지, 어떻게 결정되는지, 그리고 왜 시세와 차이가 발생하는지 정리해 보겠습니다. 감정가란 무엇일까? 감정가는 시세가 아니라 경매의 출발점이 … 더 읽기
왜 경매는 시세보다 저렴할까? 유찰과 경쟁률이 실제 낙찰가를 결정합니다. 감정가5억원 1회 유찰4억원 2회 유찰3.2억원 입찰 경쟁3.95억원 낙찰 ✓ 유찰 시 최저매각가격은 단계적으로 낮아질 수 있습니다. ✓ 최저매각가격은 시작 가격이며 실제 낙찰가와 다를 수 있습니다. ✓ 인기 물건은 경쟁으로 시세 이상에 낙찰되기도 합니다. HAERANG ASSET │ 경매스터디 부동산 경매를 처음 접했을 때 가장 먼저 든 생각은 … 더 읽기
