청약 가점 계산기

언제 사용하나요?

• 청약을 처음 준비하면서 내 가점이 몇 점인지 정확히 계산하고, 지원 가능한 단지 수준을 미리 파악하고 싶을 때
• 무주택 기간이 쌓이는 속도에 따라 몇 년 후에 원하는 단지 커트라인에 도달하는지 시뮬레이션하고 싶을 때
• 부양가족 수가 달라지는 상황(혼인, 출산, 부모님 합가)에서 가점 변화를 미리 계산해 청약 시점을 전략적으로 결정할 때
• 청약통장 가입일을 모르거나 정확한 날짜 확인이 어려울 때 연수 입력 방식으로 빠르게 가점을 확인하고 싶을 때
• 지역별 최근 커트라인과 내 점수를 비교해 서울·수도권·지방 어느 지역에 청약을 넣는 것이 현실적인지 판단할 때

계산 방법

1. 무주택 기간 점수(최대 32점) — 세대원 전원 무주택 기간을 1년 단위로 2점씩 부여. 15년 이상 32점 만점. 30세 미만 미혼은 30세 생일 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 산정. 과거 주택 처분 이력이 있으면 처분 완료일부터 기산
2. 부양가족 점수(최대 35점) — 배우자(주민등록 분리도 포함)·직계비속(미혼, 30세 미만은 나이 무관·30세 이상은 1년 이상 동일 주민등록 등 추가 요건)·직계존속(3년 이상 동일 주민등록)을 합산. 0명 5점, 1명 추가 시 5점 증가, 최대 6명 이상 35점
3. 청약통장 가입 기간 점수(최대 17점) — 6개월 미만 1점부터 15년 이상 17점까지 1년 단위 1점 부여. 주택청약종합저축·청약저축 모두 인정. 가입일은 청약홈 또는 은행 앱에서 확인
4. 총점(만점 84점) = 무주택 기간 + 부양가족 + 청약통장. 84점 만점으로, 세 항목 중 부양가족(35점)이 가장 비중이 크다
5. 가점제 적용 비율 — 투기과열지구·청약과열지역에서 전용 60㎡ 이하 40%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 70% 가점제 적용. 85㎡ 초과도 규제지역에서 가점제가 부분 적용될 수 있으며, 비규제지역·지방은 추첨제 비중이 높음. 정확한 비율은 청약홈의 해당 단지 모집공고 확인 필요

※ 청약 가점제는 민영주택에 적용되며 면적·규제지역에 따라 비율이 다릅니다. 공공주택·국민주택은 별도 순위 기준(납입 횟수·금액 등)을 적용하며 가점제와 다릅니다.

실전 사례

결과 해석 3단계

주의사항

• 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 신청자 본인뿐 아니라 주민등록상 같은 세대 구성원 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있으면 무주택자로 인정되지 않습니다. 소형·저가 주택 등 일정 요건을 충족하면 예외 인정이 되는 경우가 있으나, 주택 유형·지역별로 면적 및 가격 기준이 달라집니다. 60세 이상 직계존속 보유 주택 예외 등 세부 규정이 있으므로 반드시 청약홈에서 확인하세요.
• 직계존속(부모·조부모)은 3년 이상 동일 주민등록 유지가 필수입니다. 합가 후 3년이 지나지 않았으면 부양가족으로 인정되지 않습니다. 직계존속이 주택을 소유하고 있으면 원칙적으로 부양가족으로 인정되지 않으며 신청자의 무주택 요건에도 영향을 줄 수 있습니다. 단, 60세 이상 직계존속 보유 주택 등 예외가 있으므로 청약홈에서 확인하세요.
• 커트라인은 단지마다 크게 다릅니다. 이 계산기의 지역별 커트라인은 최근 2~3년 평균 참고값으로, 실제 특정 단지 당첨 커트라인은 물량·경쟁률에 따라 10점 이상 낮거나 높을 수 있습니다. 실제 청약 전 청약홈에서 해당 단지의 과거 당첨가점 분포를 반드시 확인하세요.
• 청약통장은 절대 해지하지 마세요. 해지 후 재가입하면 가입 기간이 0으로 초기화됩니다. 자금이 필요하면 청약 예금·부금 전환 대신 통장 담보대출을 먼저 검토하고, 최소 납입금(통상 월 2만원)만 유지해도 기간은 계속 쌓이지만, 청약 신청 시 납입인정금액 요건이 있을 수 있으므로 은행에서 확인하세요.
• 이 계산기는 민영주택 가점제 전용입니다. 공공주택(LH·SH)·국민주택은 순위 기준이 납입 횟수·총납입금액 기준으로 다르며, 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 부양)은 별도 자격 요건을 적용합니다. 자격 조건은 청약홈에서 확인하세요.

공식 참고자료