부동산세금

부동산을 취득하고 보유하다 매도하는 과정에서 발생하는 세금을 다룹니다. 취득세·재산세·종합부동산세·양도소득세와 주요 절세 방법을 정리합니다.

재건축 아파트 투자 가이드와 핵심 체크리스트

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재건축 아파트 투자 가이드와 핵심 체크리스트

한국에서 큰 돈을 장기 투자할 때 부동산을 빼고 생각하기란 어렵다. 주식이나 연금계좌만으로 자산을 쌓아가다 보면 자연스럽게 “부동산도 병행해야 하지 않을까”라는 질문이 생긴다. 그러던 중 최근 몇 년 사이 신도시 재건축 규제 완화, 재초환 기준 상향, 재건축진단 완화 같은 뉴스를 계속 접하면서 막연히 뒤로 미뤄뒀던 재건축 공부를 본격적으로 시작했다.

취득세 vs 종합부동산세 vs 양도소득세 — 부동산 세금 3종 한 번에 정리

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집을 살 때, 갖고 있을 때, 팔 때. 부동산에는 이 세 시점마다 각각 다른 세금이 붙습니다. 이름이 비슷비슷해서 헷갈리기 쉽지만, 언제 내는 세금인지만 기억하면 훨씬 명확해집니다.

장기보유특별공제 계산 완전 정리 2026 — 최대 80% 공제받는 법

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장기보유특별공제와 자산관리 전략

아파트를 팔 때 양도소득세 계산에서 가장 많이 헷갈리는 항목이 **장기보유특별공제(장특공)**입니다. 공제율이 최대 80%까지 올라가는데, 어떤 조건에서 얼마가 공제되는지 명확하게 아는 사람이 많지 않습니다.

이 글에서는 1세대 1주택과 일반(다주택자) 장특공의 공제율 표, 실전 계산 예시, 자주 하는 실수까지 2026년 기준으로 정리합니다.

아파트 취득세 계산 2026 (생애최초·다주택·증여·상속)

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아파트 취득세 계산 2026 인포그래픽

집을 살 때 취득세가 얼마나 나오는지 미리 알아두지 않으면 예상치 못한 목돈이 빠져나간다. 8억원짜리 아파트를 1주택자로 사면 약 2,210만원이지만, 조정대상지역에서 2주택자로 사면 7,200만원으로 3배 넘게 차이가 난다. 2026년 현행 세율 기준으로 상황별 취득세를 정확히 정리한다.

아파트 팔 때 세금 완전 정리 — 양도소득세 계산, 1주택 비과세, 장기보유특별공제 (2026)

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아파트 팔 때 세금 완전 정리 — 양도소득세 계산, 1주택 비과세, 장기보유특별공제 (2026)

집을 팔면 양도소득세가 나온다. 하지만 “집 한 채면 세금 없는 거 아닌가요?”라는 말도 자주 듣는다. 둘 다 맞다. 조건에 따라 세금이 0원이 될 수도 있고, 수천만원이 나올 수도 있다. 특히 거주 2년 요건을 충족하느냐 아니냐에 따라 같은 집을 팔더라도 세금이 3배까지 차이나는 경우가 있다. 2026년 기준으로 계산 구조를 정확히 정리한다.

상속 vs 증여 세금 비교 (부모님 집) — 실전 계산

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상속 vs 증여 세금 비교 (부모님 집) — 실전 계산

“미리 증여해두면 세금이 적겠지”라고 생각하는 분들이 많다. 하지만 공시가 10억원 아파트 기준으로 직접 계산하면 대부분의 경우 상속이 훨씬 유리하다. 구체적으로 얼마나 차이 나는지 시뮬레이션으로 확인해보자.

종부세 부부 공동명의 vs 단독명의, 어떤 방식이 유리할까?

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종부세 부부 공동명의 vs 단독명의 | 18억 공제·세액공제 비교

집 한 채를 가진 부부에게 매년 반복되는 고민이 있다. 부부 공동명의로 인별 공제(각 9억원, 합산 18억원)를 받는 게 나은가, 단독명의로 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)를 받는 게 나은가. 정답은 주택 공시가격과 보유 기간, 연령에 따라 완전히 달라진다. 2026년 기준으로 정확하게 비교해본다.

2026년 재산세, 공시가격부터 실제 납부액까지 어떻게 계산할까?

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2026년 재산세, 공시가격부터 실제 납부액까지 어떻게 계산할까?

수도권을 중심으로 아파트 공시가격이 큰 폭으로 오르면서 7월·9월에 날아올 재산세 고지서를 미리 따져보려는 분들이 많다. 재산세는 공식이 정해져 있어서 단계별로 계산하면 어렵지 않다. 2026년 기준 핵심 수치와 함께 정리한다.

[뉴스분석] 부동산 세제 ‘보유’에서 ‘거주’로 대전환…초고가 주택 종부세 중과와 장기 보유의 패러다임 변화 (06/26)

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안녕하세요, 정보의 사각지대에서 자본의 생리를 정밀하게 해부하는 How2FindBlindMoney입니다. 최근 자본 시장이 1,540원대 고환율과 지수의 극단적 롤러코스터 장세로 정신없는 틈을 타, 부동산 자산가들의 명줄을 쥐고 흔들 만한 초대형 메머드급 정책 개편안이 수면 위로 모습을 드러냈습니다. 오늘(26일) 아침 정부 부처와 금융권에 따르면, 정부는 부동산 세금 체계의 근간을 기존의 ‘보유(얼마나 가진 상태로 버티는가)’에서 철저한 ‘거주(실제 얼마나 살고 있는가)’ … 더 읽기

부부 공동명의, 정말 절세에 유리할까? 취득부터 양도까지

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부부 공동명의, 정말 절세에 유리할까? 취득부터 양도까지

집을 살 때 “공동명의가 절세에 유리하다”는 말을 자주 듣는다. 틀린 말은 아니지만 항상 맞는 말도 아니다. 부동산 세금은 취득·보유·양도 단계마다 구조가 달라서, 단순히 “공동명의가 유리하다”고 단정하면 오히려 손해를 볼 수 있다. 특히 2026년에는 공동주택 공시가격이 전국 평균 9%, 서울은 18% 이상 급등하면서 종부세 과세 대상이 크게 늘었다. 단계별로 정확히 따져보자.